Trong vài năm trở lại đây, các khu đất nền vẫn luôn là “con gà đẻ trứng vàng” cho chủ đầu tư của nó. Có lẽ cũng chính vì vậy mà nó chưa bao giờ ngừng làm mưa làm gió trên các sàn kinh doanh bất động sản Việt Nam. Vậy chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu xem dự án bất động này có gì khiến người ta săn đón đông đảo như thế.
1. Tổng quan về dự án đất nền:
Như các bạn đã biết, đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kì tác động nào từ con người hay máy móc. Bất kì mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của mảnh đất thì mảnh đất này sẽ không còn là đất nền nữa.
2. Những lưu ý quan trọng khi tìm mua đất nền:
– Tìm kiếm thông tin chủ lô đất hoặc chủ đầu tư:
Đây là yếu tố phải được ưu tiên hàng đầu khi bạn muốn tìm hiểu mua bất kì một dự án đất nền nào. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều dự án ảo hoạt động dưới nhiều hình thức khác nhau hoặc tính pháp lí của chính mảnh đất đó không hề rõ ràng. Để tránh được những rủi ro không may gặp phải, mọi người không nên tham rẻ mà lao đầu vào những dự án đất nền giảm giá.
– Hồ sơ pháp lí:
Đây là vấn đề vô cùng quan trọng chọn mua đất nền để tránh được những tranh chấp sau này và trong trường hợp rủi ro, bạn vẫn sẽ được đền bù. Để hoàn thiện hồ sơ pháp lí, các mảnh đất nền cần có những văn bản sau:
+ Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch.
+ Hồ sơ chứng minh lô đất đó đã hoàn tất giải tỏa hoặc quy hoạch xong.
+ Hồ sơ chấp thuận của các ban Hành chính cần thiết.
+ Văn bản chứng minh khu đất đó đã được các cơ quan chức năng Nhà nước trao thẩm quyền.
+ Chủ đầu tư đã được cấp quyền chính chủ cho lô đất đó.
– Không nên mua đất nền chung sổ:
Để tránh những rủi ro có thể xảy ra hoặc những vấn đề có thể dẫn đến tranh chấp, các bạn nên suy xét kĩ và tốt nhất là không nên mua đất nền chung sổ.
Xem thêm: Dự án Đại Kim Định Công mở rộng
3. Kinh nghiệm khi mua đất nền:
– Không mua đất theo tâm lí đám đông, không vì ham rẻ mà đâm đầu vào những mảnh đất không rõ nguồn gốc vì “của rẻ thường là của ôi”.
– “Tiền nào, của ấy”. Vậy nên đừng quá thắc mắc hay đòi hỏi một điều khá phi rằng đất phải đẹp nhưng giá phải mềm.
– Không nên đầu tư vào các mảnh đất chưa được cấp sổ vì bạn không chỉ mất tiền mà còn mất thời gian cho những cái không đâu.
– “Tiền trao cháo múc” chính là quy tắc bất thành văn trong quá trình trao đổi, mua bán này vì nếu không như vậy, bạn sẽ không biết bao giờ bạn có đất hoặc có đất rồi thì bao giờ đất của bạn có sổ.
– Tránh xa những dự án đất hợp đồng, đất biên bản bởi nó rất khó để bán lại trong thời gian sau này.
– Nên lựa chọn vị trí đất có thể dễ bán về sau này hoặc vị trí thuộc khu dân cư đang có xu hướng phát triển.
– Khi mua đất, bạn phải xác định mục đích mua là gì để tiện cho việc xây dựng sau này.
– Không nên mua đất chung sổ để tránh những tranh chấp có thể xảy ra trong thời gian sau này sẽ rất khó để giải quyết.
Những vấn đề liên quan khi mua nhà liền kề Hà Nội
Phân vân không biết nên đầu tư vào đâu để sinh lời?
Ngoài ra, một dự án như thế này còn phụ thuộc rất nhiều vào những yếu tố khác nên các bạn hãy suy xét kĩ trước khi đặt tiền vào nó. Sau những thông tin bên trên, có thể các bạn đã có cái nhìn tổng quan và đa dạng hơn về các dự án đất nền.